Yazı Detayı
21 Mayıs 2019 - Salı 00:03
 
Basından seçmeler...
Hüseyin KURU
yorungegazetesi@gmail.com
 
 

Mİllİyet'ten Mithat Yurdakul, bugün aile içi ortaklı tarla ya da başka bir mala sahip olanların dikkat etmesi gerekenleri sıralayarak Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü, miras gibi nedenlerle ortaklı yapıya sahip olan arazilerle ilgili ortaklık esaslarını duyurdu. 
Müdürlük genelgesine göre aile içi ortaklı tarla ya da başka bir mala sahip olanların şunlara dikkat etmesi gerekiyor:
 

Aile malları ortaklığı nedir?

- Medeni Kanun içerisinde yer alan maddelere göre hısımların sahip olduğu mirasın tamamı veya bir kısmıyla başka mallar da ekleyerek ortaklık kurmasına aile malları ortaklığı deniyor.
- Aile malları ortaklığı sözleşmesinin resmî şekilde yapılması ve bu sözleşmenin bütün ortakların veya temsilcilerinin imzalarını taşıması gerekiyor.
 

Ne işe yarıyor?

* Düzenleme özellikle tarlaların miras yoluyla bölünmesi sonucu ortaya çıkabilecek anlaşmazlıklara karşı işleve sahip.
* Aile malları ortaklığı, belirli veya belirsiz süre için kurulabiliyor.
* Aksi kararlaştırılmadıkça aile ortakların her biri eşit hakka sahip oluyor.
* Ortaklar, ortaklık devam ettiği sürece paylarını istemezken, payları üzerinde tasarruf işlemi de yapamıyor.
* Ortaklar, ortaklığın borçlarından müteselsil olarak sorumlu tutuluyor.
* Aile malında ortaklık, bütün ortakların anlaşması veya feshin bildirilmesiyle, ortaklık süresi uzatılmadığı takdirde, ortaklardan birinin payının haczedilmesi ve satışının istenmesiyle, ortaklardan birinin iflâsıyla veya ortaklardan birinin haklı sebebe dayanan istemiyle sona eriyor.
* Yeter gelirli (bütün) tarlaların ortaklığı kurulmasında mirasçılar, bu taşınmazların devri ile ilgili harçlardan muaf tutulurken, parçalı araziler için tapu harcı aranıyor.
* Aile malları ortaklığı sözleşmesinin noterler tarafından düzenlenmesi gerekiyor.
* Aksi kararlaştırılmamışsa ortaklardan en az birinin talebiyle aile malları ortaklığı tapu kütüğünün beyanlar hanesine işleniyor.
 

Satış için ortak karar

- Aile malları ortaklığının tüm ortakların el birliği ile yönetilmesi esas.. ancak ortaklar, içlerinden birini ortaklığa yönetici olarak atayabiliyor. Ancak, yöneticinin ortaklığa dahil taşınmazlar üzerinde elbirliği mülkiyeti hükümleri gereğince ortaklık adına tek başına tasarrufi işlem yetkisi bulunmuyor. 
Aile malları ortaklığına dahil taşınmazların satış gibi her türlü tasarruf işlemleri, bütün ortakların birlikte talebi halinde yapılabiliyor.
- Aile malında ortaklığın sona ermesi ve paylı mülkiyete geçilmesi halinde de harç ödenmiyor.
- Ortaklığın sadece beyana dayalı olması halinde ise ortaklar ayrılma halinde harç alınıyor.

***

Nisan ayı satış dökümü..
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre; Türkiye genelinde konut satışları 2019 Nisan ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,1 oranında azalarak 84.403 adet konut satıldı.
Konut satışlarında, İstanbul 15.481 konut satışı ve yüzde 18,3 ile en yüksek paya sahip oldu. 
Satış sayılarına göre İstanbul'u, 7.519 konut satışı ve yüzde 8,9 pay ile Ankara, 4.797 konut satışı ve yüzde 5,7 pay ile İzmir izledi. 
Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla 6 konut ile Hakkari, 13 konut ile Ardahan ve 32 konut ile Bayburt oldu.
 

İpotekli konut satışları 2019 Nisan ayında 10.793 olarak gerçekleşti
Türkiye genelinde ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 61,3 oranında azalış göstererek 10.793 oldu. 
Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 12,8 olarak gerçekleşti.. İpotekli satışlarda İstanbul 2.040 konut satışı ve yüzde 18,9 pay ile ilk sırayı aldı.

Toplam konut satışları içerisinde ipotekli satış payının en yüksek olduğu il yüzde 27,4 ile Artvin oldu.
Diğer satış türleri sonucunda 73.610 konut el değiştirdi
Diğer konut satışları Türkiye genelinde bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,1 oranında azalarak 73.610 oldu. 
Diğer konut satışlarında İstanbul 13.441 konut satışı ve yüzde 18,3 pay ile ilk sıraya yerleşti.. şehrin genelinde ki toplam konut satışları içinde diğer satışların payı ise yüzde 86,8 oldu. 
Ankara 6.258 diğer konut satışı ile ikinci sırada yer aldı.. üçüncü sırada ise 4.175 konut satışı ile İzmir izledi.
 

Konut satışlarında 33.443 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,6 azalarak 33.443 oldu. 
Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 39,6 oldu. 
İlk satışlarda İstanbul 6.424 konut satışı ve yüzde 19,2 ile en yüksek paya sahip olurken, İstanbul'u 2.429 konut satışı ile Ankara ve 1.900 konut satışı ile İzmir izledi.
 

İkinci el konut satışlarında 50 bin 960 konut el değiştirdi
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,3 azalış göstererek 50.960 oldu.. İkinci el konut satışlarında da İstanbul 9.057 konut satışı ve yüzde 17,8 pay ile ilk sıraya yerleşti. 
İstanbul'daki toplam konut satışları içinde ikinci el satışların payı yüzde 58,5 oldu.. Ankara 5.090 konut satışı ile ikinci sırada yer aldı.

Ankara'yı 2.897 konut satışı ile İzmir izledi.
 

Yabancılara 2019 yılı Nisan ayında 3.720 konut satışı gerçekleşti
Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 82,1 artarak 3.720 oldu. 
Yabancılara yapılan konut satışlarında, Nisan 2019'da ilk sırayı 1.839 konut satışı ile İstanbul aldı.. İstanbul ilini sırasıyla 676 konut satışı ile Antalya, 210 konut satışı ile Ankara, 201 konut satışı ile Bursa ve 142 konut satışı ile Yalova izledi.
 

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı
Nisan ayında Irak vatandaşları Türkiye'den 533 konut satın aldı. 
Irak'ı sırasıyla, 395 konut ile Suudi Arabistan, 332 konut ile İran, 202 konut ile Kuveyt ve Rusya Federasyonu izledi.

***

İyi haftalar...

 
Etiketler: Basından, seçmeler..., , ,
Yorumlar
Yazarın Diğer Yazıları
14 Ekim 2019
Mülkler durduğu yerde prim yapar mı?
08 Ekim 2019
Son gelişmeler...
01 Ekim 2019
Depremler üzerine...
14 Mayıs 2019
Sonuçlar ve tespitler
07 Mayıs 2019
Gündemdekiler...
03 Mayıs 2019
İnşaat sektörü nereye gidiyor?
23 Nisan 2019
İlk çeyrek pazar analiz raporu...
16 Nisan 2019
Basından derlemeler...
15 Nisan 2019
Yapı maliyetleri...
25 Mart 2019
Sektör'de yaşanan gelişmeler...
22 Mart 2019
Bir sosyoloğun gözüyle...
14 Mart 2019
Sektörel gündem
06 Mart 2019
Yap-sat sektöründe yeni dönem...
04 Mart 2019
Raporlar, düşünceler...
27 Şubat 2019
Sektöre ait son veriler...
20 Şubat 2019
Piyasalara genel bakış...
14 Şubat 2019
Depremler ve tespitler...
05 Şubat 2019
Sektörde ahval ve şerait halleri
21 Ocak 2019
2019 yılından beklentiler...
14 Ocak 2019
Sektörel raporlar...
08 Ocak 2019
Gezi yorum...
04 Aralık 2018
İnşaat sektöründen notlar...
27 Kasım 2018
Neler oluyor...
20 Kasım 2018
İnşaat sektöründe 10 yeni düzenleme...
14 Kasım 2018
İstanbul’da bir aile ev sahibi olabilmek için kaç sene çalışıyor?
12 Kasım 2018
Yabancı pazarı...
06 Kasım 2018
Gündemdekiler
30 Ekim 2018
Basından notlar
23 Ekim 2018
9 aylık satış raporu
16 Ekim 2018
İstanbul nereye...
09 Ekim 2018
İstikrar için...
02 Ekim 2018
İstikrar, ekonomi ve inşaat...
25 Eylül 2018
İmar barışı...
18 Eylül 2018
Sektörde yaşanan gelişmeler
11 Eylül 2018
Gayrimenkul raporu...
09 Eylül 2018
Sektörden haberler...
28 Ağustos 2018
Fikr-i takip...
18 Ağustos 2018
İyi Bayramlar...
12 Ağustos 2018
Sektör notları...
08 Ağustos 2018
Beklentiler...
01 Ağustos 2018
Sektörde yaşanan son gelişmeler...
26 Temmuz 2018
Yeni dönem beklentisi...
20 Temmuz 2018
Gündem...
04 Temmuz 2018
Sektörel notlar...
29 Haziran 2018
Seçim sonrası beklentileri...
25 Haziran 2018
Parametreler ve yatırımlar...
11 Haziran 2018
İmar barışında son durum ve KDV istisnası...
29 Mayıs 2018
Sektörden haberler...
23 Mayıs 2018
Yeni imar yönetmeliği ve teşvik paketi...
19 Mayıs 2018
Sektör, Bahar paketi ile rahatladı
09 Mayıs 2018
Türkiye konut fiyatı artışında 7 yıldır dünya zirvesinde!
02 Mayıs 2018
Emsal kararlar ve imar affı konusu...
26 Nisan 2018
Notlar...
18 Nisan 2018
Sektör notları...
28 Mart 2018
Sektörel notlar...
18 Mart 2018
Saral İnşaat’tan büyük kampanya...
28 Aralık 2017
Yıl sonu raporu...
28 Aralık 2017
Emlak alırken prim yapma ihtimalleri
28 Aralık 2017
Yapısal sorunlarımız devam ediyor
05 Aralık 2017
Durum tespiti...
29 Kasım 2017
Konutlarda ki maliyetler fiyatlara daha yansımadı
22 Kasım 2017
Otoparklar konutun değerini artırır mı?
21 Kasım 2017
Türkiye’de ABD'deki gibi mortgage krizi neden yaşanmaz?
07 Kasım 2017
Piyasalar ve satın alma kriterleri...
31 Ekim 2017
Gündemdekiler...
25 Ekim 2017
Tespitler...
18 Ekim 2017
Silivri büyüyor...
10 Ekim 2017
Konutlarda izolasyon ve yalıtım
04 Ekim 2017
Yeni imar yönetmeliği ve arazi bankacılığı...
25 Eylül 2017
İnşaat sektörü nereye gidiyor? -2
25 Eylül 2017
İnşaat sektörü nereye gidiyor? -1
07 Eylül 2017
Bayram yazısı...
07 Eylül 2017
Basından seçmeler...
07 Eylül 2017
Emlak vergileri üzerine...
07 Eylül 2017
Konutta geri dönüşler
07 Eylül 2017
Bir mimar gözüyle...
07 Eylül 2017
Arz ve talep dengesizliği...
14 Temmuz 2017
Konut alırken dikkat edelim...
14 Temmuz 2017
İnşaat sektörü nereye gidiyor!
14 Temmuz 2017
Basından seçmeler...
14 Temmuz 2017
DENEMELER...
14 Temmuz 2017
Ramazan'a dair...
14 Temmuz 2017
Sektörden notlar...
14 Temmuz 2017
Satış ve Pazarlamalar -2
14 Temmuz 2017
Satış ve Pazarlamalar -1
14 Temmuz 2017
Sektör gelişmeleri değerlendiriyor...
21 Haziran 2017
Seçimin ardından...
19 Nisan 2015
Notlar..
27 Mart 2015
Seçimlere doğru...
14 Mart 2015
2014'ten kalanlar...
06 Mart 2015
2014 yılına bakış
30 Kasım -0001
Saral’dan neden daire alınır...
Haber Yazılımı