Yazı Detayı
25 Haziran 2018 - Pazartesi 00:25
 
Parametreler ve yatırımlar...
Hüseyin KURU
yorungegazetesi@gmail.com
 
 

Günümüzde tüm toplum katmalarının yaşamdan beklentisi çok yüksek. Keyifli, konforlu ve her şeyden önemlisi de güvenli bir yaşam arzuluyor insanlar.
Tabi ki yapıların depreme dayanıklı ve sağlam olması, spor alanları, sosyal tesisler, oyun ve yeşil alanlar ile sitelerin sürdürülebilir olması vb. gibi birçok başlıklarda arzu, istek ve beklentiler var.
Sonuçta yaşamdan önce ‘ev satın almak bir yatırım kararıdır' ve bu yukarıda yazılı başlıklarda bu yatırımı etkileyen parametre-lerdir.

***

Hedef kitlelerin beklentileri aile üyelerinin hepsinde ayrı ve farklıdır. Kapalı garaj, genel jeneratör sistemi, planlar, metrekareler, rekreasyon alanları, alışveriş imkanı vs.. liste uzuyor. Tabi ki diğer beklentileri de göz önüne aldığımızda günümüz insanının her geçen gün çıtayı yükseğe koyması sektör açısından da önemlidir, çünkü satışlar da bunlara bağlıdır.
Mesela 70 li veya 80 li yıllarda seyrettiğiniz bir dizide ki dekorasyonlar sizlere biraz komik gelmeye başlar, hatta eşyalar bile.
Yaşam trendleri eşyalar, dekorasyon, şehir planlamaları bile farklıdır.
Kişisel değişimler sadece kılık kıyafet, eşya veya kullandığımız her hangi bir ürün için bile olsa kaçınılmazdır ve nesillerin beklentileri de farklıdır.
Yeni nesil müşteriler, bu terim günümüz insanı işin geçerlidir ve beklentiler ve kriterler sadece ülke insanı için düşünülmemelidir.
Yeni pazarlar için de bu elzem bir durumdur. Teknoloji hiç durmuyor ve devamlı yeni malzemeler ve ürünlerle bir yerde sektörü buna zorluyor.

***

Hedef kitlelerin beklentisini de doğru anlamak ve algılamak gerekiyor.
Toplumsal refahın artması, satın alma gücünün yükselmesi de burada en büyük etkendir. Satın alma gücü arttıkça istekler ve beklentilerde artıyor.
 

***

Günümüzde özellikle konut amaçlı tüm yapı gruplarında mutlak surette bir ‘proje konsepti' uygulanmak zorundadır. Aksi halde satışı mümkün değildir.
Burada en önemli kıstas yapısal olarak mimari ve güvenliktir.
Sıralama da deprem güvenliği, kapalı otoparklar, genel jeneratör, spor ve yeşil alanlar vb. devam etmektedir.
Ancak işin nihai durumu yani prim yapması projenin sürdürülebilir ve devamlılık kuralı geçerli olacaktır. 
Yani proje bitip teslim sonrasında site yönetimi doğru çalıştırılıyorsa ve işler yürü-yorsa sorun yoktur.
Yok eğer kurulan düzen bozuluyorsa veya teslimden sonra üç kuruş tasarruf edelim, havuz, sosyal tesis, bahçe vb.gibi bakım gerektiren işler ihmal ediliyorsa insanlar şunu iyi bilmelidir ki kaybeden orada yaşayan insanlar olacaktır. Konutun değer kaybetmesi de cabası..! 

***

Yapımcı şirketler açısından olsun veya ne iş yaparsanız yapın veya ne üretirseniz üretin veya satın mutlak surette hedef kitle tesbiti yapmak zorundasınız.
Hesapsız ve kitapsız hiçbir iş yürümez veya proje inşa etmek veya birilerine bakarak veya emsal alarak inşaat işine girmek doğru bir yaklaşım değildir ve yanlıştır..!
Bu işler demir, betonla olmuyor, işin bir de -ki en önemli tarafı- satış ve pazarlama konusudur ve işin bam teli de burasıdır.
Herkes bildiği işi yapmalıdır. Bir hevesle bu işlere giren şirket veya şahıslar hem piyasayı hem de kendi itibarlarını düşünmeden işler yapıyorlar..!
Konut sektörüne hitap eden, üreten ve istihdam etme gayreti – şüphesiz iyi niyetlerle bu işlere girilmiştir- piyasalar zora girdiğinde teslimatlar ve zamanında teslim vb.gibi konuları ile satışlardan gelecek olan para veya beklentilerin oluşmaması nedeniyle yaşanan finansal zorluklar işin akametini ve vahametini ortaya koyuyor..!

***

Konumuzla çok ilgili değil ama geçtiğimiz günlerde bir rapor yayınlandı.. yatırım atlası 2018'e göre; Türkiye; ofis yatırımlarında yüzde 7.25, perakendede yüzde 6.5 ve sanayide yüzde 9'luk yıllık yatırım getirisine sahipmiş.
Raporun devamında yükselen 5 trend yazılmış.. inanıyorum bölgemizde de konu ile ilgilenenler olabilir, yazmakta fayda var. Devam edelim.

Yükselişe geçen paylaşım ekonomisiyle birlikte önümüzdeki yıllarda üreticilerin de yatırımcıların da farklı gayrimenkul konseptlerine ilgi duyacakları vurgulanıyor. 
Raporda ofis ve rezidans pazarının tahtına aday alternatifleri şu şekilde sıralıyor:
1-Öğrenci yurtları: Yatırımcıların alternatif konut faaliyeti alanlarının başında öğrenci konaklaması var. Özellikle küresel çapta popülaritesi artan üniversiteler sayesinde öğrenci konaklamalarının hacmindeki hızlı artış yatırımcıları hem bu konsepte hem de üniversite şehirlerine itiyor.
2-Oteller: Güçlenen turizm ve global ekonomideki yükseliş, küresel ölçekte otel yatırım hacimlerini koruyor. 
3-Otopark: 2016'da bir önceki yıla kıyasla yüzde 1.000'in üzerinde artıştan bahsedilmişti. 2017'de ise otopark alanlarına yapılan yatırım hacmi nispeten sabit bir seyir izlemiş durumda. Teknolojik gelişmelerle bu alandaki yatırımların önemli ölçüde değişmesi bekleniyor.
4-Sağlık ve bakım evleri: Yaşlanan küresel nüfus ile birlikte yakın gelecekte, yaşlı bakım hizmet yelpazesinde yer alan sağlık ve bakım tesisleri için güçlü talep bekleniyor.
5-Veri merkezi: Tüm dünyada veri merkezi yatırımları yükselişte. Küresel çapta hacimler yüzde 20 artmış durumda. Verideki artışla birlikte 2018'de, veri merkezleri inşa ve işletmesine talep yükselecek.

İyi haftalar...

 
Etiketler: Parametreler, ve, yatırımlar...,
Yorumlar
Yazarın Diğer Yazıları
14 Ekim 2019
Mülkler durduğu yerde prim yapar mı?
08 Ekim 2019
Son gelişmeler...
01 Ekim 2019
Depremler üzerine...
21 Mayıs 2019
Basından seçmeler...
14 Mayıs 2019
Sonuçlar ve tespitler
07 Mayıs 2019
Gündemdekiler...
03 Mayıs 2019
İnşaat sektörü nereye gidiyor?
23 Nisan 2019
İlk çeyrek pazar analiz raporu...
16 Nisan 2019
Basından derlemeler...
15 Nisan 2019
Yapı maliyetleri...
25 Mart 2019
Sektör'de yaşanan gelişmeler...
22 Mart 2019
Bir sosyoloğun gözüyle...
14 Mart 2019
Sektörel gündem
06 Mart 2019
Yap-sat sektöründe yeni dönem...
04 Mart 2019
Raporlar, düşünceler...
27 Şubat 2019
Sektöre ait son veriler...
20 Şubat 2019
Piyasalara genel bakış...
14 Şubat 2019
Depremler ve tespitler...
05 Şubat 2019
Sektörde ahval ve şerait halleri
21 Ocak 2019
2019 yılından beklentiler...
14 Ocak 2019
Sektörel raporlar...
08 Ocak 2019
Gezi yorum...
04 Aralık 2018
İnşaat sektöründen notlar...
27 Kasım 2018
Neler oluyor...
20 Kasım 2018
İnşaat sektöründe 10 yeni düzenleme...
14 Kasım 2018
İstanbul’da bir aile ev sahibi olabilmek için kaç sene çalışıyor?
12 Kasım 2018
Yabancı pazarı...
06 Kasım 2018
Gündemdekiler
30 Ekim 2018
Basından notlar
23 Ekim 2018
9 aylık satış raporu
16 Ekim 2018
İstanbul nereye...
09 Ekim 2018
İstikrar için...
02 Ekim 2018
İstikrar, ekonomi ve inşaat...
25 Eylül 2018
İmar barışı...
18 Eylül 2018
Sektörde yaşanan gelişmeler
11 Eylül 2018
Gayrimenkul raporu...
09 Eylül 2018
Sektörden haberler...
28 Ağustos 2018
Fikr-i takip...
18 Ağustos 2018
İyi Bayramlar...
12 Ağustos 2018
Sektör notları...
08 Ağustos 2018
Beklentiler...
01 Ağustos 2018
Sektörde yaşanan son gelişmeler...
26 Temmuz 2018
Yeni dönem beklentisi...
20 Temmuz 2018
Gündem...
04 Temmuz 2018
Sektörel notlar...
29 Haziran 2018
Seçim sonrası beklentileri...
11 Haziran 2018
İmar barışında son durum ve KDV istisnası...
29 Mayıs 2018
Sektörden haberler...
23 Mayıs 2018
Yeni imar yönetmeliği ve teşvik paketi...
19 Mayıs 2018
Sektör, Bahar paketi ile rahatladı
09 Mayıs 2018
Türkiye konut fiyatı artışında 7 yıldır dünya zirvesinde!
02 Mayıs 2018
Emsal kararlar ve imar affı konusu...
26 Nisan 2018
Notlar...
18 Nisan 2018
Sektör notları...
28 Mart 2018
Sektörel notlar...
18 Mart 2018
Saral İnşaat’tan büyük kampanya...
28 Aralık 2017
Yıl sonu raporu...
28 Aralık 2017
Emlak alırken prim yapma ihtimalleri
28 Aralık 2017
Yapısal sorunlarımız devam ediyor
05 Aralık 2017
Durum tespiti...
29 Kasım 2017
Konutlarda ki maliyetler fiyatlara daha yansımadı
22 Kasım 2017
Otoparklar konutun değerini artırır mı?
21 Kasım 2017
Türkiye’de ABD'deki gibi mortgage krizi neden yaşanmaz?
07 Kasım 2017
Piyasalar ve satın alma kriterleri...
31 Ekim 2017
Gündemdekiler...
25 Ekim 2017
Tespitler...
18 Ekim 2017
Silivri büyüyor...
10 Ekim 2017
Konutlarda izolasyon ve yalıtım
04 Ekim 2017
Yeni imar yönetmeliği ve arazi bankacılığı...
25 Eylül 2017
İnşaat sektörü nereye gidiyor? -2
25 Eylül 2017
İnşaat sektörü nereye gidiyor? -1
07 Eylül 2017
Bayram yazısı...
07 Eylül 2017
Basından seçmeler...
07 Eylül 2017
Emlak vergileri üzerine...
07 Eylül 2017
Konutta geri dönüşler
07 Eylül 2017
Bir mimar gözüyle...
07 Eylül 2017
Arz ve talep dengesizliği...
14 Temmuz 2017
Konut alırken dikkat edelim...
14 Temmuz 2017
İnşaat sektörü nereye gidiyor!
14 Temmuz 2017
Basından seçmeler...
14 Temmuz 2017
DENEMELER...
14 Temmuz 2017
Ramazan'a dair...
14 Temmuz 2017
Sektörden notlar...
14 Temmuz 2017
Satış ve Pazarlamalar -2
14 Temmuz 2017
Satış ve Pazarlamalar -1
14 Temmuz 2017
Sektör gelişmeleri değerlendiriyor...
21 Haziran 2017
Seçimin ardından...
19 Nisan 2015
Notlar..
27 Mart 2015
Seçimlere doğru...
14 Mart 2015
2014'ten kalanlar...
06 Mart 2015
2014 yılına bakış
30 Kasım -0001
Saral’dan neden daire alınır...
Haber Yazılımı