Yazı Detayı
25 Mart 2019 - Pazartesi 10:06
 
Sektör'de yaşanan gelişmeler...
Hüseyin KURU
yorungegazetesi@gmail.com
 
 

Ülke gündemİ çok yoğun, içerde ve dışarda yaşanan gelişmeler, ekonomik proğram, mali takvim vs. derken bu hafta sonu yapılacak yerel seçime odaklanıldı. Seçim sonrası piyasaların beklentileri, döviz de bu hafta yaşanan artışlar vs. derken sektöre yönelik geçen hafta içinde yaşanan gelişmelerden başlayalım.

***

KDV ve ÖTV indirimleri uzadı..!

Cumhurbaşkanlığı'ndan gelen son dakika açıklamasına göre, tapu harçlarında vergi indirimleri uzatıldı. Daha önce 31.Mart.2019'da sona ereceği açıklanan ÖTV, Tapu harçları ve KDV indirimlerinin 31 Aralık 2019'a kadar uzatıldığı belirtildi. Resmi Gazete'de yayımlanan vergi indirimlerine göre; motosiklet, konut, tapu harcı, ticari araç ve mobilyalarda vergi indirimlerinde süre uzatımına gidildi. Tapu harçlarında yüzde 3' lük oran, Konutta KDV'nin yüzde 8 olarak uygulanması da 31 Aralık 2019 yılına kadar devam edecek. Kararlar 1.Nisan.2019 tarihi itibariyle yürürlüğe girecek.

***

Hazır ve hemen teslim konutlar tercih nedeni..!

Vatandaşların tercihini sektörde arza sunulan konutların stoktan yana kullanması rakamlara da yansıdı. Geçen senenin Ocak ayında satışı gerçekleştirilen konutların yüzde 18'i, şubatta yüzde 26'sı bitmiş konutlardan meydana geliyordu. Rakam bu yıl bitmiş konutlarda Ocak ayında yüzde 22'ye, Şubat ayında ise yüzde 39'a çıktı. Bunun nedeni de konut alıcılarının tercihlerini bitmiş konutlardan yana kullanmaya özen göstermesidir. Stoktaki konutların ödeme seklinde de peşinat oranlarının yükselmesi de dikkat çekti. Yeni Şafak'tan Mine Açar'ın haberine göre, müteahhitlerin yeni konut üretimini azaltması, fiyatların maliyet artışına rağmen yükselmemesi ve kira geliri gibi avantajlar stoktaki konutu da cazip kıldı.
 

Mevduatlar fırsata çevriliyor..!

Müteahhitler cebinde parası olanların ve gayrimenkulde fırsatı görenlerin de bitmiş konut satın almaya başladığını belirtti. Farklı ödeme planlarından da alıcının faydalandığına dikkat çeken konut geliştiricileri ev alan mevduat sahibinin parasının tümünü de kullanmadan ödemelerini uzun vadeye yayabildiğini aktardı. Bu durumun konut alımını cazip kıldığını söyleyen müteahhitler, bitmiş konutun bu nedenle tercihte öne çıktığını dile getirdi. Nitekim cebinde 500 bin TL'si olan bir vatandaşın bu dönemde yapacağı konut yatırımından günün sonunda karlı çıktığı yapılan mini hesaplarla da gözler önüne se-riliyor.
 

Kira geliri artı Para demek..!

Stoklardaki bitmiş konutun bir diğer avantajı da kira geliri olarak hesaplanıyor. Faizin yüksek olduğu dönemlerde anaparaya eklenen kira geliri, faizlerin aşağıya çekilmesiyle de aylık kredi taksitinin önemli bir kısmını da ödeme imkanı oluşturuyor. Gayrimenkul uzmanları 500 bin TL'lik bir konuttun mevcut şartlarda minimum kira getirisinin 1.200 TL olduğunu belirtiyor. Yani kira getirisi ana paraya eklenip parayı çoğaltabildiği gibi düşük faiz döneminde de aylık kredi taksitinin önemli bir kısmını ödeme imkanı da veriyor.

Param yok diye üzülmeyin..!

Akıllı yatırımlarda ‘ah keşke benimde cebimde param olsaydı', para parayı çekiyor dediğinizi duyar gibiyim, ama bu noktada da umutsuz olmayın. Çünkü bu dönem, cebinde parası olmayan kişiler için de çokça fırsatlar barındırıyor. Uzmanlar, ‘son 1 senede konut fiyatlarının hiç artmadığını söylüyor. Yükselmediği gibi bir de indirim oranlarının arttığına da dikkat çekiliyor'. Buna karşılık inşaat maliyetlerinin de en az yüzde 40 arttığı bunun yeni yapılacak konutlarda fiyatı artırıcı etkisi olduğu belirtiliyor. Bugün normal değeri 700 bin TL olan konutu 500 bin TL'ye almanın mümkün olduğunu belirten uzmanlar kirada olanların kira yerine kendi evine ödeme yaparak konutun primini de piyasalar normale döndüğünde kar hanesine yazabileceğini belirtiyor. Vatandaş bitmiş konuta yönelirken yeni konut inşaatlarının da bir hayli azaldığı dikkat çekiyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2018 (Ocak-Aralık) yılı yapı izin istatistikleri verilerine göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2018'de bir önceki yıla göre bina sayısı yüzde 36,7, yüzölçümü yüzde 48,9, değeri yüzde 35,8, daire sayısı yüzde 53,3 azaldı. 
Yapı ruhsatı verilen binaların 2018 yılı toplamında; yapıların toplam yüzölçümü 143,8 milyon m2 iken bunun 73,5 milyon m2'si konut, 43,6 milyon m2'si konut dışı ve 26,7 milyon m2'si ise ortak kullanım alanı oldu. Kullanım amacına göre 97,1 milyon m2 ile en yüksek paya iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 13 milyon m2 ile kamu eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşları binaları takip etti.

***

Evin kalitesini sorgulayın..!

Çipli beton olarak bilinen e-beton sistemi ile oturduğunuz ya da satın almayı düşündüğünüz binanın sağlam olup olmadığını e beton sorgulama sisteminden öğrenebiliyorsunuz. Çipli beton olarak bilinen e-beton sistemi Türkiye genelinde uygulanmaya başlanıyor. EBİS ile Yapı Denetim mevzuatına göre şantiyelerde alınan beton numunelerinin içerisine RFID çip yerleştirilip betonun uygunluğu dijital olarak takip ediyor. Yeni sistem ile binaların sağlam olup olmadığı sorgulanabiliyor.
 

Sistem nasıl işliyor..?

Yeni sistem ile inşaatlarda beton dökülmeden bir gün önce yapı denetim kuruluşu, ilgili laboratuvara haber verecek. Beton numunesi, yapı denetim mühendisinin gözetiminde alınarak içine ASELSAN'ın ürettiği beton etiketi (radyo frekansı ile kimlik tanımlama (RFID) teknolojisini kullanan etiket) yerleştirilecek. Laboratuvar personeli, yapıya ve betona ilişkin bilgileri, Elektronik Beton İzleme Sistemine (EBİS) girecek. Numuneler şantiyeden, elektronik okutma işlemi yapılarak çıkarılacak yine laboratuvara okutularak alınacak.. numuneler, standartlara uygun zaman içinde laboratuvarda bulunan beton kırım cihazında denenecek. İnşaatlarda kullanılan betonun denetiminin elektronik ortamda yapılması için Bakanlık olarak, Savunma Sanayi Başkanlığı ile geçen yıl Ocak ayında iş birliği protokolü imzalandı. Bu sistemle inşaatlarda kullanılan betonun standartlara, projelere uygunluğunun tespitine yönelik yapılan işlemler Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından izlenebilecek. Betondaki hata, kayıp ve kaçak oranları sıfır ya da sıfıra en yakın hale getirilmesi sağlanacak.
 

E- devletten sorgulayabilirsiniz..

Yapı denetim sistemi ve EBİS yazılımlarının birbirine entegrasyonuyla vatandaşlar e-devlet üzerinden beton durumunu sorgulayabiliyor. e-beton cihazlarının kullanımıyla ilgili hiçbir aksama yaşanmaması için de Aselsannet tarafından oluşturulan çağrı sistemiyle firmaları 7/24 hizmet veriyor.
 

19 bin inşaattan 561 bin çipli beton alımı..

Beton kalitesinde kalitesizlik olması durumunda denetim firmasına ve yüklenici firmaya gerekli cezai işlemler uygulanacak. Bugüne kadar toplam 19 bin inşaattan 561 bin çipli beton alımı yapılarak denetiminin gerçekleştiği açıklandı.

İyi haftalar...

 
Etiketler: Sektör'de, yaşanan, gelişmeler...,
Yorumlar
Yazarın Diğer Yazıları
21 Mayıs 2019
Basından seçmeler...
14 Mayıs 2019
Sonuçlar ve tespitler
07 Mayıs 2019
Gündemdekiler...
03 Mayıs 2019
İnşaat sektörü nereye gidiyor?
23 Nisan 2019
İlk çeyrek pazar analiz raporu...
16 Nisan 2019
Basından derlemeler...
15 Nisan 2019
Yapı maliyetleri...
22 Mart 2019
Bir sosyoloğun gözüyle...
14 Mart 2019
Sektörel gündem
06 Mart 2019
Yap-sat sektöründe yeni dönem...
04 Mart 2019
Raporlar, düşünceler...
27 Şubat 2019
Sektöre ait son veriler...
20 Şubat 2019
Piyasalara genel bakış...
14 Şubat 2019
Depremler ve tespitler...
05 Şubat 2019
Sektörde ahval ve şerait halleri
21 Ocak 2019
2019 yılından beklentiler...
14 Ocak 2019
Sektörel raporlar...
08 Ocak 2019
Gezi yorum...
04 Aralık 2018
İnşaat sektöründen notlar...
27 Kasım 2018
Neler oluyor...
20 Kasım 2018
İnşaat sektöründe 10 yeni düzenleme...
14 Kasım 2018
İstanbul’da bir aile ev sahibi olabilmek için kaç sene çalışıyor?
12 Kasım 2018
Yabancı pazarı...
06 Kasım 2018
Gündemdekiler
30 Ekim 2018
Basından notlar
23 Ekim 2018
9 aylık satış raporu
16 Ekim 2018
İstanbul nereye...
09 Ekim 2018
İstikrar için...
02 Ekim 2018
İstikrar, ekonomi ve inşaat...
25 Eylül 2018
İmar barışı...
18 Eylül 2018
Sektörde yaşanan gelişmeler
11 Eylül 2018
Gayrimenkul raporu...
09 Eylül 2018
Sektörden haberler...
28 Ağustos 2018
Fikr-i takip...
18 Ağustos 2018
İyi Bayramlar...
12 Ağustos 2018
Sektör notları...
08 Ağustos 2018
Beklentiler...
01 Ağustos 2018
Sektörde yaşanan son gelişmeler...
26 Temmuz 2018
Yeni dönem beklentisi...
20 Temmuz 2018
Gündem...
04 Temmuz 2018
Sektörel notlar...
29 Haziran 2018
Seçim sonrası beklentileri...
25 Haziran 2018
Parametreler ve yatırımlar...
11 Haziran 2018
İmar barışında son durum ve KDV istisnası...
29 Mayıs 2018
Sektörden haberler...
23 Mayıs 2018
Yeni imar yönetmeliği ve teşvik paketi...
19 Mayıs 2018
Sektör, Bahar paketi ile rahatladı
09 Mayıs 2018
Türkiye konut fiyatı artışında 7 yıldır dünya zirvesinde!
02 Mayıs 2018
Emsal kararlar ve imar affı konusu...
26 Nisan 2018
Notlar...
18 Nisan 2018
Sektör notları...
28 Mart 2018
Sektörel notlar...
18 Mart 2018
Saral İnşaat’tan büyük kampanya...
28 Aralık 2017
Yıl sonu raporu...
28 Aralık 2017
Emlak alırken prim yapma ihtimalleri
28 Aralık 2017
Yapısal sorunlarımız devam ediyor
05 Aralık 2017
Durum tespiti...
29 Kasım 2017
Konutlarda ki maliyetler fiyatlara daha yansımadı
22 Kasım 2017
Otoparklar konutun değerini artırır mı?
21 Kasım 2017
Türkiye’de ABD'deki gibi mortgage krizi neden yaşanmaz?
07 Kasım 2017
Piyasalar ve satın alma kriterleri...
31 Ekim 2017
Gündemdekiler...
25 Ekim 2017
Tespitler...
18 Ekim 2017
Silivri büyüyor...
10 Ekim 2017
Konutlarda izolasyon ve yalıtım
04 Ekim 2017
Yeni imar yönetmeliği ve arazi bankacılığı...
25 Eylül 2017
İnşaat sektörü nereye gidiyor? -2
25 Eylül 2017
İnşaat sektörü nereye gidiyor? -1
07 Eylül 2017
Bayram yazısı...
07 Eylül 2017
Basından seçmeler...
07 Eylül 2017
Emlak vergileri üzerine...
07 Eylül 2017
Konutta geri dönüşler
07 Eylül 2017
Bir mimar gözüyle...
07 Eylül 2017
Arz ve talep dengesizliği...
14 Temmuz 2017
Konut alırken dikkat edelim...
14 Temmuz 2017
İnşaat sektörü nereye gidiyor!
14 Temmuz 2017
Basından seçmeler...
14 Temmuz 2017
DENEMELER...
14 Temmuz 2017
Ramazan'a dair...
14 Temmuz 2017
Sektörden notlar...
14 Temmuz 2017
Satış ve Pazarlamalar -2
14 Temmuz 2017
Satış ve Pazarlamalar -1
14 Temmuz 2017
Sektör gelişmeleri değerlendiriyor...
21 Haziran 2017
Seçimin ardından...
19 Nisan 2015
Notlar..
27 Mart 2015
Seçimlere doğru...
14 Mart 2015
2014'ten kalanlar...
06 Mart 2015
2014 yılına bakış
30 Kasım -0001
Saral’dan neden daire alınır...
Haber Yazılımı